Mise à jour de Top Chef Home Trades pour "Over Asking!" Mais…

Dec 06, 2023

Comme nous l'avons souligné plus tôt cette année :

Achetée pour 3,7 millions de dollars début 2018, la toute première maison "Top Chef" au 3159 Baker Street à San Francisco a depuis été un peu mise à jour, y compris un rafraîchissement de sa cuisine, et la "grande maison Marina" est revenue sur le marché au prix de 4 375 $ en janvier dernier, positionné comme une "opportunité de posséder dans l'un des quartiers les plus prestigieux" de San Francisco.

Réduit à 3,995 millions de dollars [en mars], le prix catalogue du 3159 Baker Street [a été] encore réduit à 3,499 millions de dollars [début avril], une vente qui serait "sur demande" mais 5,4% inférieure à la valeur de la maison récupérée en début 2018, malgré le fait que l'indice Case-Shiller fréquemment mal déclaré pour les valeurs des maisons de "San Francisco" "toujours en hausse de 25%!" au cours de la même période (ayant chuté de 17 % au cours des neuf derniers mois et tendant à la baisse).

Retiré de la MLS puis remis en vente avec un "1" jour officiel sur le marché et un prix catalogue "original" de 3,499 millions de dollars à la mi-avril, la revente du 3159 Baker Street a maintenant fermé l'entiercement avec un prix contractuel de 3,6 millions de dollars, ce qui est officiellement "plus demandé!" et avec "seulement 43 jours sur le marché!" selon toutes les statistiques de l'industrie et les rapports agrégés.

Dans le même temps, la revente était de 2,7 % inférieure à la valeur que la grande Marina avait récupérée au début de 2018, avant d'être mise à jour, et malgré le fait que l'indice Case-Shiller fréquemment mal déclaré pour les valeurs des maisons de « San Francisco » est « toujours en hausse de 28 %. pour cent!" sur la même période de temps.

Je suis loin d'être un booster de Marina District, mais 2,7% en dessous du prix de vente de 2018 étant donné l'exode actuel d'acheteurs qui peuvent se permettre un SFH détaché dans ce segment de marché, cela me semble être une victoire relative pour le vendeur. Ça aurait pu être bien pire.

Ce n'est pas non plus un excellent emplacement - vous êtes juste contre Richardson Ave avec très peu d'espace extérieur. À moins que vous n'ayez vraiment besoin d'un 5/4, 3,6 millions de dollars peuvent vous procurer un bon SFH dans un bien meilleur emplacement de Marina.

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